上海楼市松绑“7090”政策 业内人士预测更多大户型住宅将进入市场

海报新闻记者 赵恩 上海报道

日前，上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交，总成交金额约134.1亿元。据了解，此次土拍信息中有一重要细节，多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低，这意味着伴随上海人18年的“7090”政策的退场。业内人士告诉海报新闻记者，松绑“7090”政策是适应多样化改善性需求的表现，今后上海房地产市场的供应结构将进一步发生改变。

2006年，当时的建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，提出自2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。根据这一要求，上海市的商品房用地出让文件均会对地块建设的中小套面积标准和比例做出相应规定。

图片来源：中央人民政府门户网站

根据公开信息，在今年出让的地块中，多层中小套住宅建筑面积上限为100平方米，小高层中小套住宅建筑面积上限为110平方米，高层中小套住宅建筑面积上限为120平方米。而在此前的上海中小套住宅建筑面积标准中，多层、小高层、高层的上限分别为90平方米、95平方米和100平方米。同时，中小套型占比也从以往的60%-80%调整为50%-70%。

3月20日，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受海报新闻记者采访时表示，上海松绑“7090”政策意味着房地产领域政策仍处在持续优化放松的趋势中，政策松绑已逐渐从房产交易端延伸至土地市场。

关荣雪表示，此次户型面积的调整并不意外，归根结底是契合了以改善性需求为主导的市场发展趋势。随着改善需求不断增多，大户型、大面积产品的供应也需要跟上，此举能够更好地吻合上海市当前的住房需求，尤其是适应多样化改善的新趋势。另外，这也意味着上海房地产市场的供应结构将进一步发生改变，未来将会有更多大户型产品进入上海市场。

来源：海报新闻