海报调查丨购房新政促广州楼市升温

海报新闻记者 田阳 广州报道

“认房不认贷”政策实行的第一个周末，广州大道南附近一单价为8—10万元左右的新房楼盘成交了10套房源，单周日一天，成交套数就为8套。

认房不认贷、首付最低两成、存量房贷利率下调，三个政策的连番宣布被看作是房地产市场新的拐点。大量看房者开始咨询甚至走进售楼处，下定、成交……许久未见的“金九银十”似乎迎来了“开门红”。

售楼处访客增多，房源隐形涨价

9月5日，虽然是工作日，但海报新闻记者在保利四季和颂售楼中心看到，仍有四五组访客在了解项目情况。正在看房的李女士告诉记者，最近利好政策频出，自己正好有买房的打算，所以抽空就到售楼中心看看，多了解一些情况。

销售人员介绍，该楼盘是今年4月份开始卖的，一共180多套房源，现在已经卖了一半了。因为地段好、房源稀缺，所以一直不缺访客。而继8月30、31日多重利好消息一出，访客突然多了很多，成交量也随之上涨。该销售人员告诉记者，从单价上看，房子价格没有变化，但是这个月的优惠活动力度比上个月要小一点，算下来其实是贵了一点点。“现在整体市场是一个很好的形势，再不买往后可能会涨，而且能买到的房源、可供选择的房源会变少，我觉得真的可以去入手了，有这么多利好的消息。”

以该房源建筑面积110平方米的户型为例，记者算了一笔账，若单价为9万元一平方米，房屋总价为990万元，首付七成需要693万元，首付三成需要297万元，差396万元。“不要说首付七成变成三成的差距，就是首付四成和三成也有100万元的差额了。有些人可能手上就差这些钱不够首付，但是现在政策来了，就可以买了。”销售人员说。

新房成交活跃，二手房出现降价

在珠江新城一地产公司门前，一张新房房源详情表格吸引了记者的注意。该表格上记录了珠江新城区域新房盘的项目名称、在售户型、均价、总价和项目买点，并对产品线细分了豪宅线、改善线、刚需线和投资线。

该地产公司置业经理琳琳（化名）告诉记者，目前新房的成交量很大、很活跃，“两成首付”即将落地的政策吸引了不少刚需线的客户。“投资线和改善线就没有那么快，现在咨询的人相对前两个月来说多了很多，之前的人都是问都懒得问，利好政策出台后感兴趣的人也多了。”琳琳喜欢整理一些房源情况和购房政策发给客户参考，她觉得，现在的房价是比较稳定的，既不会大涨也不会大跌，而且一线城市核心区保值率会更高。

不过对于二手房来说，近期降价卖房的业主也不在少数。“他们想要换房，改善住房的话就要卖一买一，需要先将房子卖出去，所以就会适当降价，但是如果好的房源还是不会降的。”琳琳说。

“两成首付”让购房者动心也忧心

“救市”政策齐发，开发商也行动了起来。

在“两成首付”政策尚未得到各大银行的官宣之前，广州、深圳已有多个楼盘打出了“两成首付”的海报。不过，各大开发商也都默契地表示，具体操作以银行审批为准。

但这些动作已经足够让购房者动心，不管是刚需还是改善，一系列的楼市政策让首付压力降低了很多，再加上开发商打出的各种优惠活动，很容易促成看房者下定或成交。不过，也有购房者担忧月供的问题，“首付低了，贷款就要高了，后期的月供压力相应地也会高，所以我还是会再多考虑一下。”有购房意向的刘先生告诉记者。

此前有专业人士分析，大量成交预计要等到9月中下旬或者10月才会出现，如果广州落地首套2成、二套3成的首付政策，效果会更显著，毕竟购房门槛是真的低了。对于迫切上车的购房者来说，抓住“金九银十”的促销节点，不失为购房好时机。

买与不买，最终的决定权还是在购房者手中。

来源：海报新闻